Wohnung vermieten Garage extra oder mit in den Wohnraummietvertrag?

Hallo liebe Mieter und Vermieter,
in meinem heutigen Beitrag beschäftigen wir uns mit dem Thema
"Wohnung vermieten Garage extra oder mit in den Wohnraummietvertrag?":
"Wohnung vermieten Garage extra oder mit in den Wohnraummietvertrag?"



In vielen Mietverhältnissen ist die Garage Bestandteil des Mietvertrages für die Wohnung.

Dies hat für das anhaltende Mietverhältnis erhebliche Auswirkungen auf das zukünftige Mietverhältnis, welche ich in diesem Artikel für Mieter und Vermieter darlegen möchte.

Letztlich wünschen sich die Mieter eine konstant günstige Miete und die Vermieter wünschen sich im Zuge der stetig steigenden Nebenkosten von Immobilien einen entsprechenden Wertausgleich, den sie auf die Mieter umlegen möchten.

Es ist sicher auch für jeden Mieter nachvollziehbar, dass eine Garagenmiete von früher 50 DM heute weder zeitgemäß noch kostendeckend ist.

Um jedoch für Vermieter und Mieter die richtigen Vorraussetzungen zu schaffen, die einerseits eine bezahlbare Miete als auch eine passende wirtschaftliche Rendite für den Eigentümer schffen, verrate ich Ihnen in diesem Artikel 3 Fakten, die Sie bei der zukünftigen Vermietung beachten sollten.
Fakt 1: Wohnung vermieten Garage extra oder mit in den Wohnraummietvertrag?
Wie verhält es sich bei Altverträgen?



Haben Sie als Vermieter eine Garage an einen Mieter vermietet und diese Garage mit in den Wohnungsmietvertrag integriert?

Dann sieht es schlecht aus mit einer Mieterhöhung oder der Kündigung des Vertrages, denn die Vermietung der Garage gehört zur Vermietung der Wohnung.

Somit unterliegt die Garage mit der Wohnung zusammen dem Wohnungsmietrecht.

Erfahrungsgemäß bleibt nur die Option sich mit dem Mieter in beidseitigem Einverständnis auf eine Erhöhung der Garagenmiete zu einigen.

In der Regel wollen Vermieter ihre guten Mieter ja wegen so etwas nicht verlieren und an Hand dieses Umstands macht es auch wenig Sinn mit so etwas vor Gericht zu ziehen.

Suchen Sie als Vermieter also das Gespräch mit Ihrem Mieter und teilen ihm offen und ehrlich mit warum die Miete erhöht werden soll.
Fakt 2: Wohnung vermieten Garage extra oder mit in den Wohnraummietvertrag?
Wie ist die Vorgehensweise wenn bereits ein extra Mietvertrag für die Garage besteht?

Sollte die vertraglichen Gegenheiten bereits getrennt vorliegen dann sind die Spielregeln für den Vermieter deutlich einfacher.

Bei einem separat geschlossenen Vertrag für die Garage ist der Vertrag nicht nach dem Wohnraummietrecht zu bewerten.

Es gibt somit eine völlig andere Betrachtung der Fälle von Kündigungen oder Mieterhöhungen.

Beide Fälle wollen wir hier nun detaillierter beobachten:
Wohnung vermieten Garage extra: Die Kündigung
Grundsätzlich unterliegen diese Mietverträge für Garagen nicht dem Wohnraummietrecht und können vom Vermieter OHNE Angabe von Gründen mit einer Frist von 3 Monaten gekündigt werden.

Dies ist sehr flexibel und bietete dem Vermieter sehr Handlungsspielraum.
Wohnung vermieten Garage extra: Die Mieterhöhnung
Wenn ein Vermieter die Miete bei einer Garage erhöhen möchte so unterliegt diese Erhöhnug der vertraglichen Gegebenheiten seines Vertrages.

Jeder Vermieter ist  in der Gestaltung seiner Garagenmietverträge relativ frei und kann sowohl Staffelmieten vereinbaren also auch frei formulierte Erhöhungsklauseln.

Da diese Verträge nicht dem Wohnraummietrecht unterliegen sind auf diesem Wege leichter Mieterhöhungen umsetzbar.

Sollte der Mieter sich daraufhin sperren, so kann der Vermieter natürlich wie oben bereits erwäht mit einer 3 monatigen Frist ohne Angabe von Gründen kündigen und an einen neuen Mieter teurer vermieten.
Fakt 3: Wohnung vermieten Garage extra oder mit in den Wohnraummietvertrag?
Zu welchem Zweck darf die Garage genutzt werden?

In einer Garage dürfen selbstverständlich Reifen gewechselt werden oder Lackschäden repariert werden. Das kann dem Mieter nicht verboten werden.

Natürlich sollte der PKW nicht in der Garage gewaschen werden und es sollte auch kein Ölwechsel dort stattfinden, doch das versteht sich logischerweise von selbst.

Es könnten sich ausserdem andere Mieter von der Geräuschkulisse einer Klein- oder Hobbywerkstatt gestört fühlen.

Das länger andauernde Betreiben eines Kompressors, einer Kreissäge oder einer Bohrmaschine ist bei einer normalen Garage in einem Garagenhof nicht vertretbar und kann den Vermieter schnell zur Kündigung bewegen, für die er ja ohnehin keinen Grund benötigt.

Bzgl. der Lagerung sollten Mieter sich auf Dinge beschränken, die im unmittlbaren Zusammenhang zum PKW oder Motorrad stehen.

Dazu gehören neben Reifen, Kindersitzen, Reinigungsmittel oder Benzin (im Kanister) auch zum Beispiel Fahrräder und z.B. ein Werkzeugwagen
Fazit: Wohnung vermieten Garage immer
extra Vertrag benutzen!

Da Sie nun die Vorteile und Nachteile kennen werden Sie sicherlich erkennen, dass es sinnvoll ist für eine Garage in 9 von 10 Fällen einen extra Vertrag abzuschliessen.

Der Vermieter ist somit nicht an das Wohnraummietrecht gebunden und kann freier agieren um seine Mietverhältnisse den wirtschaftlichen Gegebenheiten anzupassen.

Grade bei Mieterhöhungen ist so eine bessere Verhandlungsposition zu erreichen, die auch über lange Laufzeiten eine solide Nettorendite gewährleistet.




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