Ein Profi packt aus! Wohnung vermieten was beachten?

Hallo liebe Mieter und Vermieter,
dieser Artikel richtet sich an Eigentümer, die sich grade entschieden haben ihre erste Wohnung zu vermieten und sich folgende Frage stellen: "Wohnung vermieten was beachten?":
3 Grundregeln für neue Vermieter:
Wohnung vermieten was beachten?

Dieser Artikel richtet sich direkt an Sie, wenn Sie grade entschieden haben Ihre erste Wohnung zu vermieten.

Oft stolpern Eigentümer in ihr Rolle als Vermieter hinein, ohne sich grundlegend auf diese neue Situation vorzubereiten.

Dies kann erhebliche Gefahren mit sich bringen!

Stellen wir uns folgende Sitatuation vor:

Herr Muster wohnt seit vielen Jahren in seiner gemütlichen 2 Zimmer Eigentumwohnung in der Innenstadt.

Bevor er seine Partnerin Frau Beispiel kennengelernt hatte, standen in seiner Prioritätenliste der kurze Arbeitsweg und die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, denn er fährt jeden Tag mit der Bahn  zur Arbeit.

Nun nachdem die beiden aber großteilig nur noch in einer Wohnung zusammen ihre Zeit verbringen entscheiden sie sich lieber eine größere Wohnung zu kaufen, anstatt 2 kleine Wohnungen zu unterhalten.

Die Wohnung von Frau Beispiel soll verkauft werden, um Liquidität frei zu machen für den Kauf der neuen Wohnung.

Herr Muster jedoch kann sich von seiner Wohnung emotional noch nicht trennen und entscheidet aus diesem Grund spontan die Wohnung zu vermieten.

Genau in dieser Situation durchforstet Herr Muster nun das Internet und findet diesen Artikel...

Grundregel 1: Wohnung vermieten was beachten?
Frage: In welchem Markt biete ich meine Wohnung an?

Bevor Sie die Wohnung in irgendein kostenfreies oder kostenpflichtiges Portal einstellen, ist es empfehlenswert eine kleine Marktrecherche durchzuführen.

Geben Sie die Daten Ihrer Wohnung bei Immoscout24 oder Immowelt ein, um sich ein Bild zu machen welche Mieten andere Anbieter mit einer vergleichbaren Wohnung versuchen zu erzielen.

Dabei sollten Sie möglichst alle verfügbaren Parameter angeben.

Dazu gehören in jeden Fall:

die identische Postleitzahl
die Anzahl der Zimmer
die Quadratmeter
das Baujahr
der Renovierungs- oder Sanierungsstand
das Stockwerk
Einbauküche ja oder nein
Balkon ja oder nein
Bad mit Fenster oder ohne
weitere Angaben

Die dann erscheindenen Wohnungen geben Ihnen eine Orientierung in welchem Preissegment sich auch Ihre Wohnung bewegen wird.

Grundregel 2: Wohnung vermieten was beachten?

Frage: Für welchen Mieter ist meine Wohnung interessant?

Die meisten Vermieter stellen sich eher eine andere Frage, die aber ganz und gar nicht zielführend ist:

"Welcher Mieter ist mir am Liebsten?"

Natürlich sollen Sie nicht an jemanden vermieten, der ungeeignet ist oder an jemanden der die Mietsache vielleicht beschädigen könnte.

Dennoch ist hier UMDENKEN gefragt!
"Der Köder soll dem Fisch schmecken nicht dem Angler!"
Frage: Wieviele Zimmer hat die Wohnung?

Anwort: Ab 3 Zimmer können Sie auch Familien als Mieter ansprechen.

Frage: Wo liegt die Wohnung?

Anwort 1: In der Nähe der Uni bieten Studenten mit Elternbürgschaft gute
Aussichen auf eine lukrative Vermietung.

Antwort 2: In Bahnhofsnähe kommt die Wohnung auch berufstätige Pendler
in Frage.

Frage: Wer sind die Nachbarn

Antwort: In einem ruhigen Haus mit hohem Durchschnittsalter sollte der neue Mieter ins Hausbild passen und keine wilden Partys mehr feiern.

Frage: Wo liegt die Wohnung?

Antwort: Im Erdgeschoss kommen auch ältere Menschen in Frage, die grade ihr Haus verkauft haben und sich räumlich verkleiner wollen und müssen.

 

 

In diesem Zusammenhang gibt es natürlich noch viel mehr Fragen, die Sie auf die passende Fährte bringen, für wen Ihre Wohnung idealerweise geeignet ist.

Je früher Sie sich mit diesen Fragen beschäftigen, desto zufriedener werden Sie mit der Vermietung langfristig sein.

So können Sie auch feststellen, wem Ihre Wohnung am meisten wert ist.

Eine ältere Dame, die grade ihr Haus verkauft hat, zahlt gerne einen höheren Mietpreis wenn die die Lage im Erdgeschoss ist und eine begehbare Dusche vorhanden ist.

Oft ist allein die Lage der Wohnung dem richtigen Mietinteressenten eine höhere Miete wert, wenn die Wohnung in der Nähe der Kinder oder Enkelkinder liegt.

Nutzen Sie diesen Gedanken und überlegen sich für welchen Mieter Ihre Wohnung möglichst interessant sein könnte.
Grundregel 3: Wohnung vermieten was beachten?

Frage: Wer soll die Vermietung abwickeln?



Diese letzte Frage ist schliesslich eine Frage Ihrer eigenen Kapazitäten und Interessen.
Variante 1:

 

Natürlich können Sie als Eigentümer alle Schritte, die mit einer Vermietung zusammenhängen allein bewältigen - das steht fest denn viele andere Vermieter tun dies bereits seit vielen Jahren erfolgreich.

Bedenken Sie dabei jedoch bitte, dass Sie sich zumindest ein Grundwissen über eine Fachliteratur aneignen sollten, denn die anderen Vermieter haben schon einige Jahre mehr Erfahrung und wahrscheinlich auch Lehrgeld bezahlt.

 

Es gibt einige Details, die zu recherchieren sind, bevor Sie starten.

Anbietung der Wohnung
Durchführung der Besichtigungen
Prüfung der Bewerberunterlagen
Aufsetzen des Mietvertrages
Protokollierung der Wohnungsübergabe
Weitergabe der Daten alle notwendigen Lieferanten
Verwaltung des Mietverhältnisses und des Mieters
Überprüfung der laufenden Mietzahlungen
Bearbeitung von Beschwerden des Mieters
im Bedarfsfall Durchführung des Mahnwesens

Sollten Sie diesbezüglich interessiert sein dann empfehle ich Ihnen dieses Buch, in dem Sie bereits einige Grundkenntnisse einfach erklärt nachlesen können.

wohnung vermieten was beachten

Variante 2: Wohnung vermieten was beachten?
Sie können den Vermietungsprozess auch an einen Profi übergeben.

Viele Immobilienmakler haben sich seit Einführung des Bestellerprinzips aus dem Vermietungsmarkt zurückgezogen.

Dies hatte zur Folge, dass die verbleibenden Makler, die noch Vermietungen durchführen entweder ihre Preise gesenkt haben oder ihr Angebot verbessert bzw. umfangreicher gestaltet haben.

Wo früher nur ein paar Massenbesichtigungen durchgeführt wurden und der Makler schon für die Vorstellung des Mieters beim Vermieter eine Mieterprovision von 2 Kaltmieten + Mehrwertsteuer kassiert hat sind Geschichte.

Einen professionellen Makler erkennen Sie daran, dass er nach der Durchführung der Beisichtigungen Ihnen bei der Prüfung der Bewerberunterlagen zur Seite steht.

Der Makler wird ausserdem einen soliden Mietvertrag aufsetzen, der beiden Parteien schon zu Beginn des Mietverhältnisses eine gute Ausgangslage schafft.

Weiterhin wird er eine solide Wohnungsübergabe begleiten und neben einem Übergabeprotokoll auch für Fotos zum Zeitpunkt der Übergabe sorgen.

Dieser umfangreiche Service ist dann sein Geld wert und auch wenn der Vermieter hier 2 Kaltmieten + Mehrwertsteuer investiert, so bekommt er hierfür einen Mehrwert, der die Chance auf eine langfristige Vermietung um viele Prozent erhöht.

Ich habe schon viele Vermieter kennengelernt, die halsüberkopf selbst aktiv geworden sind und von der Vielzahl der Aufgaben überrascht plötzlich mit 2 oder sogar 3 Monaten Leerstand zu kämpfen hatten ohne bis dahin den richtigen Mietinteressenten zu finden.

Da wäre die frühzeitige Investition in einen Profi nachträglich sogar günstiger gewesen.

Garnicht auszudenken wenn die Wohnung sogar noch belastet ist und neben des Mietausfalls dann die Belastung durch das Darlehen dazu kommt.
Fazit: Wohnung vermieten was beachten?

Erst denken dann handeln!
Diese Devise hat sich nicht nur in diesem Fall gut bewährt.

1.Bedenken Sie frühzeitig in welchem Markt Sie Ihre Wohnung nun anbieten?

2.Welche Zielgruppe könnte grosses Interesse an Ihrer Wohnung haben und warum?

3.Wer soll den Vermietungsprozess begleiten?
Videotipp für
"Wohnung vermieten was beachten?":
https://www.youtube.com/watch?v=We9uyTEhPiw&t=8s
ACHTUNG!
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Vermieter: "Wie gestalte ich den richtigen Mietvertrag?"

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