Vorvermieterbescheinigung? Warum sie so wichtig ist!

Hallo liebe Mieter und Vermieter,
"Die Vorvermieterbescheinigung" ist heute das Thema in meinem Blog Beitrag Warum sie so wichtig ist erfahren Sie im folgenden Artikel:
Die Vorvermieterbescheinigung? - Warum sie so wichtig ist?
Jeden Tag in Deutschland finden viele Besichtigungen für Mietwohnungen statt.

Die einen etwas professioneller die anderen etwas einfacher.

Nach diesen Terminen werden jedoch in der Regel fleissig Selbstauskünfte ausgefüllt, um den Vermietern im Nachhinein einen Überblick zu verschaffen welcher Mietinteressent der Richtige für die Wohnung zu sein scheint.

Zusätzlich wünschen sich Vermieter regelmäßig weitere Dokumente, um einschätzen zu können wie sehr der zukünftige Mieter für die Mietwohnung geeignet sein könnte.

Neben der letzten Abrechnung und einer aktuellen Bonitätsauskunft empfehle ich ebenfalls die Einsicht in eine Vorvermieterbescheinigung oder auch Mietschuldenfreiheitsbescheinigung.
Was ist eine Vorvermieterbescheinigung genau?
Die sogenannte Vorvermieterbescheinigung ist eine schriftliche Referenz des vorherigen Vermieters über die Qualität des noch bestehenden Mietverhältnisses.

Der Vermieter soll darin quittieren, dass die Mietzahlungen immer pünktlich und vollständig kamen und das derzeit keine Mietschulden bestehen.

Erfahrungsgemäß ist ja Bestandteil einer professionellen Selbstauskunft, dass der jetzige Vermieter mit Namen und Telefonnummer benannt werden sollte.

Ist dieser Punkt in Ihrer Selbstauskunft noch nicht vorgesehen dann schlage ich Ihnen vor diesen Punkt schnellstmöglich zu ergänzen.

Die gezielte vom Vormieter selbst ausgestellte Vorvermieterbescheinigung hat noch mehr Aussagekraft, da sie vom jetzigen Vermieter unterschrieben und tw. auch selbst formuliert werden kann.

Es steht Ihnen als Vermieter natürlich auch frei den Vorvermieter anzurufen, um sich über den Mietinteressenten zu erkundigen.
Warum ist die Vorvermieterbescheinigung so wichtig?
Der Vorteil der Vorvermieterbescheinigung ist, dass die Mieter gezwungen sind aktiv auf Ihren Vermieter zuzugehen.

Welche Gründe könnte der Vermieter haben diese Bescheinigung seinen Mietern nicht auszustellen?

Gab es Probleme mit der regelmäßigen Mietzahlung?
Bestehen aktuell Rückstände?
Gab es Unstimmigkeiten im jetzigen Mietverhältnis?
Hat der Mieter im Allgemeinen seine Pflichten erfüllt?

Sollte einer dieser Gründe vorliegen, dann ist es an Ihnen als Vermieter mit dem betreffenden Interessenten über die Ursachen für diese Probleme zu besprechen.

Es sind ja nun auch nicht immer nur die Mieter Schuld, wenn ein Mietverhältnis in die Brüche geht!

Oft beschweren sich Mieter über mangelnde Investitionsbereitschaft Ihres Vermieters und kürzen nach langen Versprechen die nicht eingehalten werden erstmal die Miete, wenn es durch die alten Fenster im Altbau zieht oder der energetische Zustand die Heizkosten ins Unermessliche steigen lässt.

Dann sind die Fronten natürlich angespannt und in dieser Situation ist das Ausstellen so einer Bestätigung eher unwahrscheinlich.

Wie auch immer, wenn Mietinteressent und Vermieter frühzeitig über solche Details sprechen, dann wissen auch die Vermieter auf was die zukünftigen Mieter besonderen Wert legen.
"Unter Umständen steht grade in einer Wohnanlage eine Wärmedämmung auf dem Programm, dann kann der neue Vermieter sogar mit dieser anstehenden Sanierung, die viel Lärm und Dreck macht, dicke Pluspunkte sammeln!"
Worauf sollten Sie achten bei einer Vorvermieterbescheinigung?
https://www.youtube.com/watch?v=w6HnBcVFO9I

Idealerweise ist die Vorvermieterbescheingung vom vorherigen Vermieter selbst geschrieben.

Das Ausfüllen eines Vordrucks erfordert meist nur die Unterschrift und gibt dem Unterschreibenden nicht die Chance seine eigenen Worte und Gedanken miteinzubringen.

Sollten Sie dennoch einen Vordruck benutzen wollen dann nutzen Sie gerne diese Vorlage, die ich Ihnen hier kostenfrei zur Verfügung stellen möchte.
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Das Anfordern der Vorvermieterbescheinigung bringt das Gespräch in vielen Fällen auf die Dinge, die der Mieter in der Vergangenheit  hätte besser machen können.

ODER

Der Mieter offenbart Dinge, die ihn an seiner jetzigen Wohnung oder seinem jetzigen Vermieter stören.

In beiden Fällen haben Mieter und Vermieter die Chance die Karten offen auf den Tisch zu legen und sich gegenseitig mitzuteilen, wie und vor allem ob eine langjährige Zusammenarbeit Aussicht hat.
Fazit zur Vorvermieterbescheinigung:
Die Vorvermieterbescheinigung selbst ist nicht die ultimative Geheimwaffe!

Sie ist aber eine elegante Einleitung, um beide Mietparteien dazu zu bringen sich zu offenbaren und Ihre Wünsche und Ansprüche mitzuteilen.

Wahrheit und Klarheit werden sowohl Mieter als auch Vermieter auf lange Sicht so mehr Harmonie und Freude bringen!

Viel Erfolg und Freude mit diesen Erkenntnissen und wenn Fragen bestehen, dann nutzen Sie einfach die Kontaktfunktion hier auf dem Blog. =)

Vorvermieterbescheinigung


Wie geht es in den nächsten Blog-Beiträgen weiter?


Da mein Beitrag über die Vorvermieterbescheinigung doch ausführlicher geworden ist als erwartet, möchte ich mich mit dem angekündigten Thema bis zum nächsten Beitrag warten.

In kommenden Beitrag erfahren Sie dann wirklich warum ich Ihnen empfehle jeden Mietinteressenten, an den Sie wirklich vermieten wollen, vor Mietvetragsunterzeichnung bei sich zu Hause zu besuchen.

Wie Vermieter das auf eine charmante Art hinbekommen und dabei den potenziellen Mietern sogar einen Gefallen tun erfahren Sie in meinem nächsten Beitrag....

ACHTUNG!



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"Seit 2003 bin ich selbstständig und beschäftige mich seit vielen Jahren mit dem Immobilienmarkt in Bremen.

Dabei habe ich die Immobilienbranche aus vielen Perspektiven kennenlernen dürfen und habe von Hausverwaltungen, privaten Vermietern und hunderten Mietinteressenten viel über deren Wünsche und Ansprüche lernen dürfen!"


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