Hausverwalter Aufgaben - Was steht im Verwaltervertrag bei einer Mietverwaltung?

In diesem Artikel erfährst Du welche einzelnen Punkte in einem Verwaltervertrag für Mietverwaltungen stehen und auf was Du besonders achten solltest bevor Du einen Verwaltervertrag bei einer Hausverwaltung für Deine Mietobjekte abschliesst.

Schau Dir dazu dieses kurze Video an und lies den Artikel darunter:

Bei einer vermieteten Wohnung sollte jeden Monat geprüft werden ob der Mieter seine Miete pünktlich und vollständig überwiesen hat.

Tut er dies nicht so sollte umgehend gemahnt werden und bei höheren Rückständen auch gekündigt werden.

Weiterhin ist jeder Vermieter verpflichtet seinem Mieter bis zum Ende des Folgejahres eine Nebenkostenabrechnung zukommen zu lassen.

Auch die Wahrnehmung der jährlich stattfindenden Eigentümerversammlung gehört zu den Aufgaben der Miet- oder Sondereigentumsverwaltung.

Alle diese Punkte sollten nach Vereinbarung von der Hausverwaltung im Rahmen einer Mietverwaltung übernommen werden.

Was gehört zur technischen Verwaltung?

Sollte es im laufenden Mietverhältnis zu erforderlichen Reparaturen kommen, dann ist der Vermieter dafür veranwortlich die Mietwohnung wieder ein einen vertragsgemäßen Zustand zu bringen.

Das bedeutet, dass die gemeldeten Mängel gesichtet und dann durch einen Handwerker behoben werden sollten.

Dabei muss der Mietverwalter unterscheiden ob es sich um Schäden am Gemeinschaftseigentum oder Schäden am Sondereigentum handelt.

Grundsätzlich darf keiner der Wohnungseigentümer ohne Erlaubnis / ohne Beschluss der Gemeinschaft Reparaturen oder Änderungen am Gemeinschaftseigentum vornehmen.

Dazu gehören die gesamte Gebäudehülle wie Mauern, Fenster, Wohnungstüren oder fast immer auch die Balkone.

Welche Risiken gibt es b. Verwaltervertägen?

Jede Hausverwaltung ist ebenfalls ein Wirtschaftsunternehmen und lebt davon für seine Dienstleistung bezahlt zu werden.

Die durchschnittlichen Preise für Verwalterhonorare liegen je nach Anzahl der Objekte und dem nötigen Arbeitsaufwand zwischen 20 Euro und 50 Euro pro vermieteter Einheit pro Monat.

Weiterhin ist wichtig zu prüfen mit welcher Laufzeit der Vertrag geschlossen wird.

Grade bei jungen Geschäftsbeziehungen oder Erstaufträgen empfiehlt es sich mit 12 oder 24 Monaten Laufzeit zu starten.

Eine Verlängerung um weitere 12 Monate ist dann ebenso marktgerecht, wenn keine der Parteien 3 Monate vor Ablauf schriftlich gekündigt hat.

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