Mietrecht Crahskurs mit RA Bernhard Schulte

In diesem Interview mit Rechtsanwalt Bernhard Schulte erfährst Du die 3 häufigsten Ursachen für Rechtsstreitigkeiten mit denen Vermieter zuz kämpfen haben!

Du bekommst außerdem wichtige Grundlagen im Mietrecht vermittelt, die Du für Deine vermieteten Immobilien gut gebrauchen kannst!

Schau Dir dazu hier das Interview an und lies den Artikel darunter:

Natürlich kostet jede Neuvermietung Geld und Zeit. Vor allem seit dem Bestellerprinzip in 2015 haben die Vermieter ein großes Interesse, dass die Mieter eine bestimmte Zeit wohnen bleiben, denn sonst wir die Rendite von den Vermittlungs- und Renovierungskosten aufgefressen.

Ein Vermieter kann mit seinem Mieter gemeinsam einen Kündigungsverzicht vereinbaren, so dass beiden Parteien auf ihr Recht der ordentlichen Kündigung für bis zu 48 Monaten verzichten.

So ist je nach Verhandlungsgeschick des Vermieter eine längerfristige Bindung möglich. Man sollte jedoch bedenken, dass in dieser Zeit auch keine Kündigung wegen Eigenbedarf möglich ist.

In vielen alten Mietverträgen stehen ungültige Klauseln, die den Mieter aus heutiger Sicht zu sehr benachteiligen.

Deswegen hat der Bundesgerichtshof die Gesetzeslage für die Mieter verbessert. 

Entspricht die Klausel für die Ausführung von Schönheitsreparaturen nicht der aktuell gültigen Rechtssprechung so ist die gesamte Klausel ungültig.

Der Mieter muss somit keine Arbeiten ausführen und kann die Wohnung nach Auszug besenrein abgeben.

Viel dramatischer ist jedoch, dass dann auch während des gesamten Mietverhältnisses der Vermieter für die Durchführung von Schönheitsreparaturen verantwortlich ist.

Es kommt immer häufiger vor, dass Mieter nach Abgabe ihrer Kündigung die Mietzahlung ganz oder teilweise einstellen.

Dies argumentieren sie darüber, dass sie ja eine Kaution in Höhe von 2 oder 3 Kaltmieten hinterlegt haben und der Vermieter ja schließlich dieses Geld dafür aufbrauchen könnte.

Dies ist natürlich so nicht gedacht, denn die Kaution ist eine Sicherheitsleistung, die vom Mieter hinterlegt wird, damit der Vermieter das Objekt in einem vertragsgemäßen Zustand (wie bei Einzug) zurückerhält.

Bevor hier aber nun gleich mit schweren Geschützen gegen den Mieter vorgegangen wird, sollte sich jeder Vermieter seiner Position bewusst werden.

Oft genügt es sich mit einem erfahrenen Anwalt kurz zu beraten und mögliche Strategien zu besprechen, die sich in anderen Fällen bewährt haben.

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