Selbst Wohnung vermieten Tipps - 3 Möglichkeiten einfach Geld zu sparen!

Hallo liebe Mieter und Vermieter,
in meinem heutigen Beitrag beschäftigen wir uns mit
"Selbst Wohnung vermieten Tipps - 3 Möglichkeiten einfach Geld zu sparen!":
Selbst Wohnung vermieten Tipps -
3 Möglichkeiten einfach Geld zu sparen!

Jeder Vermieter, der schon einmal Leerstand in einem Objekt hatte, kennt diese Situation.

Im Postkasten liegt ein Einschreiben und der Absender ist der Mieter, der zur Zeit noch das eigene Mietobjekt
-eine einfache 2 Zimmer Wohnung
mit 350 Euro Kaltmiete- bewohnt.

Sollte dieser Kündigung nicht eine lange anstrengende Geschichte bevorstehen, dann sind die meisten Vermieter zu allererst nicht begeistert über eine Kündigung.

Für viele Vermieter ist es nicht einfach den passenden Mieter für Ihr Mietobjekt zu finden und desweiteren sind mit der Mietersuche ja auch wieder Zeiteinsatz und weitere Kosten verbunden.

Seit dem Bestellerprinzip ist es auch nicht mehr so einfach die Kosten für die Vermittlung über einen Immobilienmakler auf den Mieter abzuwälzen.

Somit bleibt nur die Option die Vermietung selbst in die Hand zu nehmen oder das entsprechende Maklerhonorar zu investieren.

In diesem Artikel erfahren Sie 3 Möglichkeiten wie Sie Geld sparen, wenn Sie Ihre Mietwohnung selbst am Markt anbieten möchten.
Tipp 1: Selbst Wohnung vermieten Tipps!

Wählen Sie gleich ein kostenpflichtiges Portal!

Viele Leser von Ihnen haben vielleicht hier das Gegenteil erwartet, doch aus meiner langjährigen Erfahrung kann ich Ihnen sage, dass die Qualität der Anfragen mit der Qualität des Portals steigt.
Verzichten Sie vorerst komplett auf Printmedien!
Es ist unwahrschneinlich, dass Ihre Anzeige (wenn sie bezahlbar bleiben soll) in dem "Towabohu" der anderen Mietangebote überhaupt ins Auge fällt.

Sie können in den Zeitungen auf wirtschaftliche Art und Weise dort ja in der Regel nur mit Text werben.

Die bekanntesten Anbieter für Ihre zukünfitge Immobilienanzeigen online sind derzeit:

Immoscout24
Immowelt
und
Immonet.

Hier können Sie für rund 50 bis 100 Euro einen Monat Ihr Objekt bewerben.

Diese ersten Investitionen sind das Fundament für eine schnelle und passende Mietersuche.

Wie das Exposee genau aufgebaut werden soll, verrate ich Ihnen in Tipp 2.
Tipp 2: Selbst Wohnung vermieten Tipps!
Wie gestalten Sie die Anzeige ansprechend?

Das große Geheimnis bei der Gestaltung des Inserats ist die Vorbereitung.

Versetzen Sie sich in die Lage des Mietinteressenten, der jeden Tag oder mehrmals pro Woche die neuen Angebote durchstöbert.

Einige Suchende haben einen Suchagenten auf der Plattform beauftragt, sie über jedes passende Angebot zu informieren, das neu auf den Markt kommt.

Doch darauf wollen Sie sich nicht verlassen, oder?

Natürlich sollten Sie die Angaben, die abgefragt werden wahrheitsgemäß machen.

zum Beispiel:

Kurze Beschreibung und Vorteile der Lage des Objektes
2 Zimmer im 2. OG
1 Balkon
1 Duschbad mit Fenster
1 Küche mit Einbauküche
1 Kellerraum
1 kl. Abstellraum

Ein halbes Zimmer als ganzes Zimmer anzubieten, nur um besser dazustehen oder einen höheren Preis rechtfertigen zu können ist nicht zielführend und führt zu unnötigen Besichtigungen.

Stellen Sie Ihre Wohnung nicht besser dar als sie wirklich ist, stellen Sie die Vorzüge Ihrer Immobilie aber deutlich in den Vordergrund.

Die Interessenten sollten die Immobilie in echt besser oder genau so gut empfinden wie im Exposee.

Deswegen empfehle ich Ihnen auch keine zu professionellen Bilder zu benutzen.

Bei Tageslicht hat eine normale Handykamera mit der richtigen Handhabung genug Potenzial für ansprechende Bilder.

Vermeiden Sie außerdem langes ausschmückendes Gerede in einer Anzeige, dafür ist die Besichtigung da.

Das Inserat hat nur einen Zweck:

Kurz und knackig: Neugierig machen!
Tipp 3: Selbst Wohnung vermieten Tipps!

Anfragen kanalisieren und nur qualifizierte Anfragen tel. kontaktieren

Der größte Aufwand bei einer Vermietung ist IMMER die Bearbeitung der Interessentanfragen.

Es können pro Tag je nach Objekt zwischen 5 und tw. auch mehr als 20 Anfragen hereinkommen.

Hinterlegen Sie wenn möglich keine Tel.nummer oder nur eine Handynummer mit einer Mailbox.

Vermeiden Sie wegen der Vermietung direkt angerufen zu werden!

Die Herausforderung dabei ist dann aber die zeitnahe Bearbeitung, denn die beliebten Bewerber (berufstätig, gute Einkommenslage und gute Bonität) sind bei zu langer Wartezeit schnell woanders untergekommen.

Wie können Sie vermeiden hier viel Zeit zu verschwenden?

 

Hinterlegen Sie in Ihrem ansprechenden Exposee den Hinweis, dass die Interessenten Ihre Kontaktdaten hinterlassen sollen, da Sie sich dann mit Ihnen in Verbindung setzten, wenn es Ihnen passt.Das könnte z.B. so aussehen:
"Bei Interesse an einem Besichtigungstermin senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage MIT Ihrer Telefonnummer."

So erreichen Sie, dass die neugierigen Interessenten Ihnen Ihre Daten zu kommen.
Wie geht es dann weiter?
Sie können im 1. Schritt jede Kontaktanfrage mit einer vorgefertigten Email beantworten.

Darin bedanken Sie sich für das Interesse und bitten um weitere Informationen um sicherzustellen, dass der Interessent bereit ist für einen Besichtigungstermin noch mehr Informationen preiszugeben.

Das könnte z.B. so aussehen:

Lieber Interessent,

vielen Dank für Ihre Anfrage. Da es derzeit sehr viel Nachfrage für das Inserat gibt, bitte ich Sie mir vorab mitzuteilen was Sie derzeit beruflich machen und zu wann Sie eine neue Wohnung suchen?

Gerne kann ich Ihnen dann per Email den nächsten Besichtigungstermin und die genaue Adresse mitteilen.

MfG

Der Eigentümer

Diese Vorgehensweise hat den entscheidenden Vorteil, dass Sie konstant in der Hand haben wann Sie wieviel Zeit für die  Vermietung einsetzen.

Ausserdem entscheiden Sie auch wann die Besichtigungstermine stattfinden, natürlich nach Rücksprache mit Ihren derzeitigen Mieter.
Fazit: Selbst Wohnung vermieten Tipps!
Sollte sich der Vermieter nun tatsächlich entscheiden selbst die Wohnung zu vermieten, so wird er schnell bemerken, dass dieser Weg mit weiteren Kosten verbunden ist, die es gilt so gering wie möglich zu halten.

Denn nur wenn der Weg des eigenen Engagement günstiger ausfällt als die zu zahlende Maklerprovision von 2,38 Kaltmieten in Höhe von 833,00 Euro, dann lohnt es sich wirklich die Arbeit selbst zu machen.

Anstehende Kosten sind in jedem Fall:

Inseratskosten in Printmedien
Inseratskosten im Internet
Zeitaufwand & tw. Telefonkosten für die Tel. mit den Bewerbern
Zeitaufwand & Fahrtkosten für die Fahrten zu den Besichtigungen
Zeitaufwand & Fahrtkosten für Ab- bzw. Übergabe der Wohnung u
Zeitaufwand & tw. Telefonkosten für Ummeldung der Lieferanten

Sollte dann noch Leerstand dazukommen, weil der Vermieter selbst nicht erfolgrreich war mit der Mietersuche, ist die Kalkulation schnell dahin. Jeder Monat Leerstand heisst ja mindestens 1 Kaltmiete Verlust und wenn dann noch ein Darlehen auf der Wohnung ist dann wird es ganz übel.

Bei einerm Durchschnittverdienst in Deutschland
von rund 3000 Euro brutto entspricht der Stundenlohn durchschnittlich ca. 19 Euro sagen wir rund 20 Euro.

Gehen wir durchschnittlich bei den Inseratskosten
über 2 Monate von 200 Euro aus, dann verbleiben für den Zeitaufwand insgesamt noch 633 Euro.

Bei einem Stundenlohn von 20 Euro pro Stunden sprechen wir also von rund 30 Stunden.

Benötigen Sie mehr als 30 Stunden um Ihre Wohnung neu zu vermieten, dann wäre die Beauftragung eines Immobilienmaklers günstiger gewesen.

Was glauben Sie wie schnell 30 Stunden erreicht sind?

Gespräch mit dem Noch-Mieter und neue Fotos für das Inserat
Vorabnahme
Gestaltung des Inserats
Schaltung des Inserats
Bearbeitung der Anfragen
Organisation der Besichtigungen/Termin mit dem Noch-Mieter
Durchführung der Besichtigungen
Verhandlungen über den Vertrag
Aufsetzen des Vertrages
Abnahme der Wohnung vom Nochmieter
Übergabe an den neuen Mieter
Anmeldung des Mieters bei den Lieferanten

Wäre es nicht schöner gewesen, Sie hätten sich in dieser Zeit Ihrer Arbeit gewidmet? Dann wäre der fianzielle Verlust gleich Null.

oder noch besser

Wäre es nicht besser gewesen, diese Kosten von Grund auf miteinzukalkulieren und ab einer Neuvermietung ein Budget anzusparen, dass die Bezahlung eines Dritten / Maklers oder Verwalters sicherstellt?

Wenn Sie Ihre Mietverträge zukünftig mit einem beidseitigen Kündigungsverzicht von 24 Monaten austatten und mtl. 10% der Kaltmiete für diesen Zeitraum ansparen, dann sind Sie in der Regel nie überrascht und gestresst wenn eine Kündigung hereinkommt.
Wie Sie dies gestalten verrate ich Ihnen in meinem nächsten Beitrag. =)
Videotipp für "Selbst Wohnung vermieten Tipps!":
https://www.youtube.com/watch?v=zBVqybxNuf4&t=236s

 
Selbst Wohnung vermieten Tipps:


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"Seit 2003 bin ich selbstständig und beschäftige mich seit vielen Jahren mit dem Immobilienmarkt in Bremen.

Dabei habe ich die Immobilienbranche aus vielen Perspektiven kennenlernen dürfen und habe von Hausverwaltungen, privaten Vermietern und hunderten Mietinteressenten viel über deren Wünsche und Ansprüche lernen dürfen!"


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